Palvelu
Vanhan talon remontti vaatii tekijän, joka kunnioittaa taloa
Saneeraamme arvohuoneistot Helsingin kivitaloissa — pohjamuutoksista pintoihin, alkuperäisiä yksityiskohtia säilyttäen.
Miksi meidät
Sadan vuoden ikäisessä kivitalossa remontti on eri laji kuin uudiskohteessa. Seinät eivät ole suorassa, rakenteista löytyy yllätyksiä, ja talon arvo on juuri niissä yksityiskohdissa, jotka halvin tarjoaja peittäisi levyllä: peiliovissa, tammiparketeissa, kaarevissa seinälinjoissa, kattolistoissa. Me kunnostamme ne osaksi uutta kokonaisuutta. Viimeisin arvokohteemme oli 130 m²:n täysremontti Töölössä, jossa huoneiston pohja suunniteltiin kokonaan uudelleen yhteistyössä suunnittelutoimiston kanssa — keittiö siirrettiin, entisen tilalle rakennettiin makuuhuone ja huoneistoon uusi sauna- ja kylpyhuoneosasto.
Palvelun laajuus
Mitä toteutamme
Huoneistojen täysremontit ja pohjamuutokset (oviaukkojen siirrot ja puhkaisut, tilamuutokset)
Keittiö- ja märkätilarakentaminen: kylpyhuoneet, saunat, kodinhoitotilat
Alkuperäisosien kunnostus: peiliovet, karmit, listat, parkettien hionta, sävytys ja lakkaus
LVIS-muutostyöt verkostomme sähkö- ja putkiammattilaisten kanssa
Yhteistyö arkkitehtien ja sisustussuunnittelijoiden kanssa — tai autamme löytämään suunnittelijan
Taloyhtiön muutostyöilmoitukset ja valvontakäytännöt hoidetaan asianmukaisesti
Hyvä tietää
Mitä vanhassa talossa on syytä tietää etukäteen
Haitta-aineet on selvitettävä ennen purkua.
Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa asbestikartoitus on lakisääteinen ennen purkutöitä, ja kantakaupungin talot kuuluvat käytännössä poikkeuksetta tämän piiriin. Purkutyöksi luetaan kaikki rakenteita rikkovat toimenpiteet — myös kylpyhuoneen kaakeleiden poisto. Järjestämme kartoituksen osana hanketta.
Taloyhtiö on aina osapuoli.
Osakkaan huoneistoremontti edellyttää muutostyöilmoitusta taloyhtiölle, ja märkätila- tai LVIS-muutokset yleensä myös taloyhtiön hyväksynnän sekä usein rakennusvalvonnan luvan. Laadimme ilmoitukset ja hoidamme yhteydenpidon isännöitsijään.
Suojelu voi ulottua sisätiloihin.
Useimmiten suojelu koskee julkisivua ja porrashuonetta, mutta joissakin kohteissa myös huoneiston sisäosia. Selvitämme reunaehdot ennen kuin suunnitelmat lyödään lukkoon — tarvittaessa yhdessä rakennusvalvonnan tai museoviranomaisen kanssa.
Prosessi
Näin remontti etenee
Kartoituskäynti
Käymme kohteessa, kuuntelemme toiveet ja arvioimme rakenteiden lähtötilanteen.
Suunnitelmat ja luvat
Teemme toteutuksen suunnittelijan piirustusten pohjalta; rakenteellisissa muutoksissa varmistetaan rakennesuunnittelu ja taloyhtiön/viranomaisen luvat ennen töitä.
Purku ja rungon työt
Purkuvaihe tehdään hallitusti ja pölynhallinnasta huolehtien; vanhassa talossa varaudumme yllätyksiin ja käsittelemme ne avoimesti tilaajan kanssa.
Rakennus- ja LVIS-työt
Kaikki työvaiheet koordinoidusti yhden vastuuhenkilön kautta — märkätilojen vedeneristykset dokumentoidaan.
Viimeistely ja luovutus
Pintojen viimeistely, loppusiivous ja yhteinen lopputarkastus.
UKK